Рынок жилья в нашей стране

Рынок жилья в нашей стране только лишь начал свое бурное развитие, стал необходим продукт, действительно соответствующий требованиям многих людей, которые в это время начали активно зарабатывать достаточно большие деньги. С тех пор наша политическая и экономическая ситуация во  всей стране очень существенно изменилась, и теперь многие представители того класса, который профессиональные западные социологи называют UpperMiddleClass, начали задумываться о полном переезде из шумного суетливого и большого города в благоустроенный коттедж в пригороде. Действительно, максимально комфортная жизнь в уютном и приятном подмосковном коттедже дает удобную возможность уберечь себя и тем более своих детей от сильного шума, смога и враждебной среды большого мегаполиса. Кроме того, новый элитный коттедж – это еще и хороший элемент престижа. Например, коттеджный поселок Плещеево озеро отличается высоким качеством зданий.

Тенденции современного рынка

Несколько последних лет нормальной и стабильной экономической ситуации в нашей стране и непрерывный рост цен на городскую недвижимость практически во всех частях рынка привели к тому, что на современный рынок загородной элитной недвижимости выходят очень серьезные инвесторы, и объем денежных инвестиций превышает все денежные поступления многих предыдущих лет. Рынок от разовых и одиночных проектов теперь переходит к мега-проектам. По мнению профессиональных экспертов, это может очень серьезно изменить образ жизни современного среднего класса.

Коттеджный поселок Клубничные поля достаточно большой поселок, где хорошая инфраструктура. Второй основополагающий тренд современности – это проекты специального строительства очень больших поселений, расположенных на площади не менее сотни гектаров и выдержанных в полностью единой концепции. Подобных мега-проектов, по данным Ивана Ивановича Шулькова, директора департамента специального инвестиционного консалтинга и аналитики фирмы «Усадьба», на сегодняшний день в популярном Подмосковном регионе официально насчитывается не менее двадцати. Самая основная их часть находится на начальном этапе проектирования и различных согласований, а строительство начнется не ранее следующего года. При этом много проектов рассчитано на очень длительные сроки реализации (например, в среднем 5-10 и более лет). Они всерьез изменят общий расклад сил и смогут точно определять ценовую ситуацию на современном рынке загородной недвижимости в общем и целом.

Факторы влияния

Необходимо также отметить влияние географического расположения различных земельных участков относительно города Москвы. Коттеджный поселок Благовещенка наиболее удобный в этом плане.

Если же сейчас говорить об общих закономерностях данного рынка, то необходимо отметить сильное влияние географического расположения конкретных земельных участков относительно города Москвы. Так, например, если последние лет десять Рублево-Успенское направление было самым лучшим и быстроразвивающимся, то сложившиеся на данный момент цены в этом направлении (например, средняя цена в $15 тыс. за одну сотку) отодвинули его в глазах больших инвесторов на задний план или на второе место. В настоящий момент в первые лидеры выходят ранее бывшие в тени не очень дорогие направления, где можно смело говорить о недооцененности данной земли и строений. Самыми недорогими или даже дешевыми остаются Курское и Ленинградское направление (например, в июле $1988 и $1787 соответственно, по официальным данным компании «Миэль»).