Проект межевания территории: состав документации и основные этапы подготовки

Перед многими как физическими, так и юридическими лицами вставал вопрос о продаже, дарении или обмене земельного участка. Эту процедуру невозможно осуществить без наличия свода документов, среди которых важнейшее место отводится проекту межевания территории. Главная цель, которая стоит перед ним, – определить границы владений, причем, в качестве объекта межевания могут выступать как застроенные территории, так и незастроенные.

Как правило, такой свод документации подготавливается в тех случаях, когда какой-либо земельный участок планируется предоставить для застройки – частным лицам, компаниям или организациям. Также без этих материалов не обойтись, если на участке будут размещаться любые объекты капитального строительства (в том числе федерального, местного или регионального предназначения).

В зависимости от конкретной ситуации и поставленных целей проект межевания может представлять собой отдельный документ или являться частью еще одного проекта – планировки территории.

Какие материалы должны входить в состав такой востребованной документации? Прежде всего, это чертежи, а также аналитическая составная: как правило, папка материалов идентична той, которая необходима при разработке других проектов, например, при проектировании инженерных систем домов.

Во время подготовки чертежей необходимо учитывать тот факт, что основой для их составления должен быть топографический план, масштаб которого – 1:2000. Согласно Градостроительному кодексу РФ, чертежи должны содержать:

• красные линии, которые утверждены в проекте планировки территории и линии отступа от них (необходимы для того, чтобы определить места расположения различных объектов);
• границы уже застроенных участков или только формируемых, которые планируется предоставить для строительства (частным лицам и компаниям);
• границы участков, на которых планируется размещать объекты капитального строительства.

Если на территории расположены объекты культурного наследия или зоны с особыми условиями использования, необходимо обозначить и их границы, а также границы публичных сервитутов.

В свою очередь, аналитическая часть данного проекта включает характеристику территории межевания и обоснование (отвечающее на вопрос: почему земельные участки формируются именно таким образом), а также расчеты размеров земельных участков. В состав проектных материалов, помимо этого, входят градостроительные планы земельных участков.

Прежде чем приступить к разработке документации, необходимо проанализировать условия и ограничения, которые характерны для проектируемой территории. В первую очередь речь идет о таких аспектах, как социально-экономический, экологический, историко-культурный, градостроительный, а также инженерно-технический. Также необходимо получить полную информацию об использовании участков, их владельцах и исторических границах и исходить из этих данные во время подготовки свода документов.

Разработка документации – это первый этап работ по подготовке проекта по установлению границ территории. После того, как папка материалов готова, приходит черед следующего шага – согласования документов с исполнительными органами. Кстати, процедура согласования касается подготовки почти всех архитектурных проектов: без нее не будет полным проектирование систем отопления дома и внешней канализации, вентиляции и водоснабжения. Если речь идет о межевании, следуя градостроительным требованиям, проект необходимо согласовать со следующими комитетами – по энергетике и инженерному обеспечению, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, по вопросам законности, правопорядка и безопасности, по благоустройству, по природопользованию и охране окружающей среды. Также следует предоставить пакет документов в администрацию района, в котором расположена проектируемая территория. Опять-таки, в зависимости от конкретной ситуации, может потребоваться согласование и с другими ведомствами (о чем будет указано в задании на проектирование).

После того, как все согласования получены, комплект материалов должен пройти проверку в комитете по градостроительству и архитектуре, который, в случае отсутствия замечаний, выдает разрешение на проведение публичных слушаний. Не исключено, что проектная документация может быть отправлена на доработку. Результатом успешных публичных слушаний является распоряжение о направлении материалов на утверждение. Документ, удостоверяющий утверждение предоставленных материалов, – венец всей процедуры подготовки данного проекта.

Поскольку в рамках подготовки свода документов необходимо проделать огромный объем работ с привлечением целого ряда опытных специалистов различных профилей, лучше всего эту ответственную работу доверить профессионалам – компаниям и организациям, обладающим соответствующими лицензиями и имеющими за плечами не один успешно подготовленный проект.