Строительство мегамоллов и крупных многофункциональных зданий

Сегодня все реже встречаются небольшие торговые здания, выполняющие только одну функцию, и все чаще – огромные многофункциональные комплексы, мегамоллы. Они совмещают в себе гипермаркеты, рестораны, салоны красоты, кинотеатры, кафе и закусочные, бутики и магазины – в сущности все, что угодно. Нередко ко всему этому многообразию функций добавляется необычное архитектурное решение, и оптимизация строительства мегамоллов становится не только интересной, но и сложной задачей. Это не просто здания с большой площадью, в нем совсем рядом могут располагаться совершенно различные по типу и технологии объекты торговли и производства, услуг и зрелищ. По этой причине срок строительства торговых центров и мегамоллов несколько больше, чем срок строительства так называемых монофункциональных зданий. По причине архитектурного многообразия решений и высокой технической оснащенности современного торгового центра технический заказчик, ведущий такой проект, должен обладать большим опытом в строительстве аналогичных сложных инженерных сооружений.

Строительно-архитектурный план всего комплекса создают в целом. Затем площади разделяют на несколько функциональных зон – торговую, офисную, развлекательную и рекреационную, в зависимости от их наличия в задании на проектирование. Для каждой зоны нужно составить более подробный план, затем разметить все помещения (бутики, залы и кухни ресторанов, офисные кабинеты и т.д.), это лучше сделать совместно с компаниями-арендаторами – в этом состоит оптимальное проектирование мегамоллов. Другим вариантом является использование гибкой планировки, которую впоследствии можно будет подстроить под любую функцию и конфигурацию интерьера. Такая свободная планировка позволит создавать или удалять зоны по требованию арендаторов без лишних затрат и в любое время.

Для того чтобы здание получилось не только функциональным, но и комфортным, нужно продумать инженерное обеспечение, которое позволит автоматически или вручную регулировать освещение, температуру и влажность в каждой из зон, а также создать полноценную вентиляционную и кондиционную систему. Особое внимание нужно уделить системе пожарной безопасности, так как изолировать очаг возгорания и потушить пожар в здании такого масштаба может оказаться очень непросто. Здесь можно довериться автоматике, которая будет выполнять определенный алгоритм действий при пожаре или задымлении помещения. Если учесть все пункты еще на стадии проектирования, то можно существенно сократить срок строительства торговых центров, так как не придется исправлять строительные ошибки и дорабатывать проектную документацию.

Строительство торгового центра должно учитывать и архитектурный стиль окружающего города, чтобы здание не выглядело «не к месту», а также очень строго соблюдать технику безопасности. Строительная ошибка в здании таких масштабов может обернуться настоящей катастрофой, ведь мегамолл представляет собой многоуровневое здание огромной площади, с подземной, иногда двух- или трехуровневой парковкой.

Строительный контроль обеспечивает безопасность не только силовых конструкций мегамолла, но и не менее важные ее составляющие – качественные коммуникационные сети, которые должны бесперебойно обеспечивать весь комплекс электричеством, а отдельные его части – специфическими ресурсами – водой, газом, Интернетом. Оптимизация строительства мегамоллов здесь заключается в грамотном получении технических условий на подключение и проведении кабельных сетей и трубопровода, которые обеспечат сбережение энергии и исключение перерасхода ресурсов из-за неправильно выбранного коммуникационного маршрута. Сам процесс возведения мегамолла не является архисложным, это плоскостное строительство, а не высотное. Но для того, чтобы выполнить в срок огромные площади, необходимы четкое планирование работ, разделение всей строительной площади на захватки, организация бесперебойного материально-технического обеспечения.