Договор аренды недвижимости. Общие положения согласно ГК РФ

Сегодня строительство деревянных домов, многоэтажных построек и зданий коммерческого назначения ведется довольно активно. Рынок недвижимости потихоньку выходит из кризиса, радуя потребителей разнообразием предложений. Многие участники данного сектора однако не торопятся приобретать объекты в собственность, предпочитая заключать договор аренды. Именно им и посвящена данная статья.

Заключая сделку по аренде недвижимости, очень важно грамотно подойти к процессу ее оформления. Иначе любые разногласия, которые могут возникнуть в дальнейшем, будет сложно урегулировать. И, напротив, детальное изложение условий аренды в тексте договора позволит в дальнейшем избежать массы проблем. Что же нужно знать тем, кто планирует подписание столь важного договора?

В первую очередь нужно уяснить, что существует два существенных условия, которые в обязательном порядке должны быть зафиксированы. Из текста сделки должно явственно следовать, какой именно объект передается в аренду. То есть нужно указать его адрес, месторасположения, площадь и т.д.Кроме того, в тексте договора обязательно должна быть указана его цена.

Является ли специализацией компании строительство домов из бруса или продажа продуктов питания, она в любом случае имеет собственный офис. В большинстве случаев речь идет об арендованных объектах. При этом, разумеется, всякая фирма нацелена на долгосрочное партнерство с арендодателем. Ведь офисный переезд – мероприятие хлопотное и, конечно же, хочется осуществлять его как можно реже.

Но тут возникает одна дилемма. Дело в том, что долгосрочный (на срок более года) договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Избежать этого можно, если заключить сделку сроком меньше чем на год. Многие предприниматели именно так и поступают. Они устно договариваются о том, что партнерство их будет носить долгосрочный характер, а на бумаге указывают период в 360 дней. При этом, предусматривая возможность дальнейшей пролонгации сделки. Однако поступать так можно лишь в случае полной уверенности в своем партнере. Иначе при поступлении ему более выгодного предложения, он по истечении срока действия договора расторгнет его на вполне законных основаниях. И устная договоренность не будет играть никакой роли.

Сегодня пользователям сети интернет доступна разнообразная информация, будь то готовые проекты домов или сведения о юридических аспектах тех или иных сделок.

Не следует пренебрегать такой возможностью. Перед подписанием любого договора (и аренда в данном случае не исключение), необходимо проконсультироваться у компетентного специалиста. Тем более что сделать это можно удаленно. Правовая экспертиза текста сделки – непременное условие ее безопасности. Не пренебрегайте данными мерами при заключении договора аренды. Детальная регламентация всех нюансов возникающих отношений между арендатором и арендодателем поможет предотвратить множество проблем в дальнейшем.